AHORNHAUS
Инвестиционный проект
AHORNHAUS — создание камерного бутик-отеля европейского формата на Янтарном побережье Балтийского моря. Проект объединяет архитектуру северной Европы, природный ландшафт, гастрономию, wellness-направление и высокий уровень сервиса.
«Место, где Балтика встречается с европейским стилем жизни»
Почему Янтарный
Янтарный — одно из наиболее перспективных курортных направлений Калининградского побережья.
Балтийское море
Широкие песчаные пляжи, природные территории, экологический туризм и высокий потенциал круглогодичного отдыха.
Туристический рост
Регион становится центром внутреннего туризма России и востребованным направлением коротких премиальных поездок.
Рыночная ниша
Недостаток камерных boutique hotel проектов с wellness-концепцией и высоким средним чеком.
Синявинское озеро
Озеро в пешей доступности от отеля: неспешные прогулки, тишина и вид на воду в любое время года.
Концепция объекта
Northern European Contemporary
AHORNHAUS — современный балтийский дом отдыха, созданный на основе принципов североевропейской архитектуры.
- Натуральное дерево
- Камень и кирпич
- Панорамное остекление
- Минимализм и природные материалы
- Гармония здания и ландшафта
Планировочная концепция
Основное здание
3 этажа
15 номеров
общественные пространства
Номерной фонд
Standard 30 м²
Superior 35–40 м²
Suite 50–60 м²
Территория
Парк
терраса
парковка
велосипедная инфраструктура
Генплан
Пространства AHORNHAUS
Ресторан
Каминный зал
Балтийский сад
SPA
Целевая аудитория
Premium Leisure
Гости 35–60 лет из Москвы, Санкт-Петербурга и крупных городов России.
Corporate Retreat
Стратегические сессии, небольшие конференции, командные мероприятия.
International Guests
Германия, страны Балтии, европейские туристы.
Финансовая модель проекта
Предварительная модель развития AHORNHAUS основана на создании камерного объекта размещения премиального сегмента с круглогодичной эксплуатацией.
Инвестиции
Строительство
1500 м² × 150 000 ₽
Оснащение
Интерьер, мебель, оборудование
Благоустройство
Парк, территория, инфраструктура
Запуск
Проектирование, маркетинг, старт
Общий объём инвестиций: ≈290 млн ₽
Доходная модель
Номерной фонд
15 номеров × 365 дней × загрузка 55%
доход от проживания в год
Дополнительные направления
Ресторан — ≈8 млн ₽
SPA / Wellness — ≈5 млн ₽
Мероприятия — ≈5 млн ₽
Оборот
потенциальный оборот в год
Инвестиционная привлекательность
Калькулятор доходности
Двигайте янтарные бегунки и смотрите, как меняются доход и срок возврата. Базовые значения совпадают с цифрами проекта.
| Сценарий | Загрузка | Цена номера | EBITDA в год | Возврат |
|---|
Расчёт носит иллюстративный характер, строится на предварительных допущениях проекта и не является прогнозом, гарантией доходности или публичной офертой. Цена номера выведена из модели: 54 млн ₽ при 15 номерах и загрузке 55%. Параметры сценариев (кроме базового) выбраны нами для примера.
Структура сделки
Инициатор проекта
Земельный участок 26 соток
Концепция AHORNHAUS
Развитие проекта
Инвестор
Финансирование строительства
Запуск объекта
Маркетинг и управление
Варианты партнёрства
Вариант 1. Долевое участие: инвестор 60–70%, инициатор 30–40%
Вариант 2. Возврат инвестиций, фиксированная доходность и участие в прибыли
Почему AHORNHAUS
- Редкая курортная локация
- Собственный земельный актив
- Премиальный сегмент
- Небольшой масштаб управления
- Круглогодичная эксплуатация
- Рост внутреннего туризма
Запросить инвестиционный меморандум
Получите подробную презентацию проекта AHORNHAUS